當(dāng)前我國住房發(fā)展正從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”，在房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入高水平發(fā)展之際，要以提升居民居住品質(zhì)和幸福感為導(dǎo)向，從功能、質(zhì)量、體驗(yàn)等方面出發(fā)，因地制宜推進(jìn)“好房子”建設(shè)。

　　“好房子”的建設(shè)離不開房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的參與和實(shí)踐。在“成為城市美好生活創(chuàng)領(lǐng)者”品牌愿景引領(lǐng)下，近年來，越秀地產(chǎn)不斷探索打造好房子路徑，形成并實(shí)踐越秀“好產(chǎn)品理念”，打造了以“樾系”“和樾系”為代表的優(yōu)秀產(chǎn)品，獲得克而瑞2024年中國房企產(chǎn)品力TOP10，為房地產(chǎn)行業(yè)高水平質(zhì)量的發(fā)展和人民高品質(zhì)生活貢獻(xiàn)了國企智慧與力量。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至2023年年底，我國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積超過40平方米。隨著城鎮(zhèn)居民居住條件實(shí)現(xiàn)了質(zhì)的飛躍，“好房子”的定義正在變得更全面細(xì)致，承載著人類對于居住品質(zhì)的更高追求。同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)也從過去注重速度、數(shù)量轉(zhuǎn)向了打造“以客戶為中心”的好產(chǎn)品。

　　2023年年底，全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議明白準(zhǔn)確地提出2024年房地產(chǎn)行業(yè)的兩大核心任務(wù)：穩(wěn)定房地產(chǎn)市場和構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展模式。而建設(shè)“好房子”，便是構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要抓手，為企業(yè)高水平質(zhì)量的發(fā)展指明了發(fā)展趨勢。隨后，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在今年3月舉行的十四屆全國人大二次會(huì)議民生主題記者會(huì)上進(jìn)一步給出了“好房子”的答案，即綠色、低碳、智能、安全。

　　進(jìn)入9月，中央層面持續(xù)強(qiáng)化行業(yè)政策支持，隨著各地房地產(chǎn)利好政策相繼落地實(shí)施，全國樓市成交量逐漸攀升。從此輪市場表現(xiàn)來看，“好房子”對市場企穩(wěn)起到了支撐作用。

　　清華大學(xué)土木水利學(xué)院副院長、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任吳璟團(tuán)隊(duì)市場調(diào)研顯示，高端改善商品市場需求旺盛，北京交易的非普通住宅占到三成左右，上海比例更高，約占六七成。吳璟表示，改善性需求已超越首次購房成為第一大市場需求，同時(shí)住房需求趨于多元化和高質(zhì)量化?？硕鸾y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，2024年市場改善需求更為凸顯。

　　“好房子”已成為行業(yè)發(fā)展和房企發(fā)力的核心導(dǎo)向，不少頭部房企也早已開始瞄準(zhǔn)“好房子”建設(shè)。近年來，越秀地產(chǎn)股份有限公司（以下簡稱“越秀地產(chǎn)”）推出高端改善產(chǎn)品“樾系”“和樾系”，這一些產(chǎn)品在多個(gè)核心城市落地并深受客戶認(rèn)可。其中，“樾系”獲克而瑞2024全國十大頂級(jí)豪宅產(chǎn)品系；越秀國貿(mào)·觀樾｜天湖作為市區(qū)稀缺的臨湖墅居，首開即罄；越秀·天河·和樾府在10～11月銷售額超過18億元，深受市場歡迎。

　　建設(shè)“好房子”要從好標(biāo)準(zhǔn)、好設(shè)計(jì)、好材料、好建造、好服務(wù)五個(gè)方面下功夫。越秀地產(chǎn)將“人”作為最重要的標(biāo)尺和準(zhǔn)則，基于城市文化、土地特征和客戶真實(shí)需求去定制產(chǎn)品，打造出大量符合市場需求與客戶期待的好房子，形成行業(yè)內(nèi)踐行“好房子”要求的越秀樣本。

　　早在2019年，越秀地產(chǎn)就提出“四好企業(yè)”的概念，將“好產(chǎn)品”作為公司發(fā)展的根本要義。2023年，越秀地產(chǎn)啟動(dòng)了產(chǎn)品力提升專項(xiàng)行動(dòng)，從一場場消費(fèi)者訪談、一個(gè)個(gè)項(xiàng)目走訪調(diào)研、一次次復(fù)盤總結(jié)會(huì)議中征集了976條意見，通過多輪閉門會(huì)議梳理，最終形成越秀地產(chǎn)“品質(zhì)、溫度、智慧、成長”的好產(chǎn)品理念。

　　“好產(chǎn)品理念”與住房城鄉(xiāng)建設(shè)部“好房子”要求一脈相承，是越秀地產(chǎn)主動(dòng)而為凝聚的共識(shí)和標(biāo)準(zhǔn)。品質(zhì)方面，越秀地產(chǎn)不僅注重產(chǎn)品的外觀顏值和精工建造，更強(qiáng)調(diào)文化傳統(tǒng)再創(chuàng)新的人文美學(xué)內(nèi)涵和歷久彌新的長期價(jià)值。溫度方面，注重軟硬件一體化的用心交付，為客戶打造健康舒適、情感共鳴、配套齊全、貼心服務(wù)的居住環(huán)境。智慧方面，緊跟時(shí)代步伐，將智能科技融入家庭生活，提升居住便捷性和舒適度。成長方面，致力于與自然、城市、客戶、供應(yīng)鏈共生共長，推動(dòng)產(chǎn)品不斷進(jìn)化，實(shí)現(xiàn)用戶需求。

　　“好產(chǎn)品理念”貫穿于越秀地產(chǎn)開發(fā)與服務(wù)全鏈條，越秀地產(chǎn)將該理念深入貫徹到每一個(gè)項(xiàng)目、每一個(gè)環(huán)節(jié)中。

　　設(shè)計(jì)，是賦予建筑靈魂的藝術(shù)。在立面設(shè)計(jì)方面，越秀地產(chǎn)追求第一眼顏值與未來經(jīng)典耐看相結(jié)合，通過安全、內(nèi)外視野、一體化設(shè)計(jì)的綜合解題，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的平衡式極致追求。值得一提的是，越秀地產(chǎn)擁有一支由幕墻總師領(lǐng)銜的專業(yè)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，他們致力于將每一面幕墻都打造成藝術(shù)品。幕墻總師直接隸屬于集團(tuán)總部，對全國項(xiàng)目的立面設(shè)計(jì)與品質(zhì)進(jìn)行統(tǒng)一管控，確保每一處細(xì)節(jié)都能達(dá)到最高標(biāo)準(zhǔn)。

　　越秀地產(chǎn)在幕墻設(shè)計(jì)和營造方面積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)和關(guān)鍵技術(shù)，特別是隨著當(dāng)前住宅立面公建化趨勢的發(fā)展，這些經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)成為越秀地產(chǎn)幕墻設(shè)計(jì)的重要靈感來源與技術(shù)支撐，并因此奠定了越秀地產(chǎn)高端產(chǎn)品的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。廣州越秀·和樾府（五期）的外立面就是一個(gè)很好的例證，采用簡潔的橫向、漸變線條、全玻璃幕墻打造具有辨識(shí)度、藝術(shù)感的公建化品質(zhì)外立面；使用先進(jìn)鋁模工藝，通過高承載力保證建筑結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，同時(shí)營造平整光潔的視覺效果；采用黃銅色線條點(diǎn)綴，頂部設(shè)置玻璃設(shè)計(jì)的高辨識(shí)度塔冠。公建化立面+全玻璃幕墻的領(lǐng)先設(shè)計(jì)，以及超行業(yè)中等水準(zhǔn)（21%～24%）的約35%的窗地比（窗戶與室內(nèi)面積比例），釋放了更多景觀空間，讓室內(nèi)實(shí)現(xiàn)對風(fēng)、光線、公園景觀的極致享有。

　　好材料是品質(zhì)的內(nèi)核保障。越秀地產(chǎn)與供應(yīng)商緊密合作，不僅快速引進(jìn)新材料，還自主研發(fā)了一系列高定材料，構(gòu)成自身獨(dú)特的“高定材料學(xué)”。在北京香山樾項(xiàng)目地下車庫，越秀地產(chǎn)引入了獨(dú)家研發(fā)的無機(jī)磨石材料。該材料名為“鎏金歲月”，擁有高顏值——金色的礦物晶體鑲嵌在黑色的基底上，流光溢彩；擁有高性能——硬度更高，耐磨性能更好，開裂的概率更低，遠(yuǎn)超市場上慣常使用的環(huán)氧地坪標(biāo)準(zhǔn)。

　　在建造環(huán)節(jié)，越秀地產(chǎn)致力于低碳、綠色建造，通過一系列創(chuàng)新措施如裝配化施工以及信息化協(xié)同等現(xiàn)代化建設(shè)方法，實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排，降低資源和能源消耗。在核心工藝上，采用全鋼智能爬架、高精度砌塊等先進(jìn)材料技術(shù)，充分的利用工廠化和標(biāo)準(zhǔn)化優(yōu)勢，提升實(shí)施工程質(zhì)量并降低對環(huán)境的影響。實(shí)施“全穿插施工”方法，推進(jìn)流水線式高效作業(yè)模式，有實(shí)際效果的減少工序轉(zhuǎn)換產(chǎn)生的浪費(fèi)。積極推動(dòng)智慧建設(shè)，利用建筑信息模型（BIM）技術(shù)進(jìn)行工序模擬及進(jìn)度可視化管理，借助數(shù)智平成工程信息采集與質(zhì)量整改的可視化監(jiān)控，全方面提升建造智慧化水平。大力推進(jìn)綠色施工，既減少施工現(xiàn)場的濕法作業(yè)量，又促進(jìn)建筑廢棄物的循環(huán)利用。建造過程中，越秀地產(chǎn)還會(huì)根據(jù)詳細(xì)情況進(jìn)行屬地化調(diào)整，確保緊密貼合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況。

　　在服務(wù)環(huán)節(jié)，越秀地產(chǎn)堅(jiān)持以服務(wù)品質(zhì)為抓手，通過建立完善的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量管理體系，構(gòu)建多層級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，為業(yè)主提供專業(yè)化、精細(xì)化和個(gè)性化的服務(wù)，滿足多種區(qū)域、不同維度的客戶的真實(shí)需求，確保每一項(xiàng)服務(wù)都能給用戶帶來“滿意+驚喜”。例如，在“住宅酒店化”成為豪宅產(chǎn)品迭代方向的趨勢下，越秀地產(chǎn)通過與非遺團(tuán)隊(duì)合作、重構(gòu)酒店式歸家動(dòng)線、嵌入“行政酒廊”模式等方式，為業(yè)主提供全天候、全方位的貼心服務(wù)，提升了社區(qū)空間的奢華質(zhì)感與社交性，讓“家”也能擁有酒店管家服務(wù)。越秀服務(wù)半年報(bào)顯示，截至今年6月30日，已服務(wù)29萬戶業(yè)主，基礎(chǔ)物業(yè)管理的客戶滿意程度保持高位，上半年分?jǐn)?shù)達(dá)91.3。

　　面對一直在變化的市場和日新月異的住房需求，越秀地產(chǎn)如何與時(shí)俱進(jìn)？為此，越秀地產(chǎn)圍繞四個(gè)方面開展了體系性工作。

　　一是建立完整的客戶研究體系，系統(tǒng)性洞察客戶的真實(shí)需求變化。越秀地產(chǎn)在兩年前整體重塑了客戶研究職能，在房地產(chǎn)開發(fā)的六個(gè)不同階段嵌入與客戶互動(dòng)的動(dòng)作。

　　二是建立從客戶的真實(shí)需求到產(chǎn)品創(chuàng)新的轉(zhuǎn)化機(jī)制。比如，對自駕車客戶而言，地下車庫是第二大堂，司機(jī)要求車庫燈光既不能刺眼，也不能過于昏暗，還應(yīng)該要考慮運(yùn)營能耗，為此，越秀地產(chǎn)通過BIM系統(tǒng)建模，提高地下室層高和管線平整度，采用了模擬自然天光的光膜和節(jié)能燈光設(shè)計(jì)。

　　三是與供應(yīng)鏈協(xié)同共創(chuàng)。比如，基于客戶的需求，越秀地產(chǎn)和方太共創(chuàng)“超薄低吸X系列”油煙機(jī)，打造了12厘米超薄機(jī)身，比常規(guī)側(cè)吸煙機(jī)薄了1/4，貼墻低吸的形態(tài)貼合櫥柜設(shè)計(jì)，大幅度的提高了客戶生活的美好體驗(yàn)。

　　四是與客戶共創(chuàng)。購房者的需求是多樣化的，因此越秀地產(chǎn)提供了柔性定制供客戶選擇，來滿足購房者的不一樣的需求。在部分項(xiàng)目已經(jīng)實(shí)現(xiàn)“色彩可選”“空間可變”和“柜體定制”。

　　從理念萌芽到體系構(gòu)建，再到實(shí)踐落地，越秀地產(chǎn)在“好房子”建設(shè)的實(shí)踐中，將以“好產(chǎn)品理念”為指引，以客戶的真實(shí)需求為中心，為房地產(chǎn)行業(yè)的高水平質(zhì)量的發(fā)展和人民群眾美好人居貢獻(xiàn)更多國企力量。

　　中央、國家主席、主席習(xí)7日下午在出席十四屆全國人大三次會(huì)議和武警部隊(duì)代表團(tuán)全員會(huì)議時(shí)強(qiáng)調(diào)，實(shí)現(xiàn)我軍建設(shè)“十四五”規(guī)劃圓滿收官，對如期實(shí)現(xiàn)建軍一百年奮斗目標(biāo)，對以中國式現(xiàn)代化全方面推進(jìn)強(qiáng)國建設(shè)、民族復(fù)興偉業(yè)，都具備極其重大意義。要堅(jiān)定信心、直面挑戰(zhàn)，落實(shí)高水平質(zhì)量的發(fā)展要求，如期完成既定目標(biāo)任務(wù)。

　　“小筑”跑兩會(huì) 對話委員——柴強(qiáng)：統(tǒng)籌研究出臺(tái)土地、金融、財(cái)稅等方面政策大力支持“好房子”建設(shè)

　　3月5日上午，十四屆全國人大三次會(huì)議在人民大會(huì)堂開幕，國務(wù)院總理李強(qiáng)作政府工作報(bào)告。今年的政府工作報(bào)告提到“適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’”，這也是“好房子”首次出現(xiàn)在全國兩會(huì)政府工作報(bào)告中。全國政協(xié)委員，中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)會(huì)長、研究員柴強(qiáng)認(rèn)為，要統(tǒng)籌研究出臺(tái)土地、金融、財(cái)稅等方面政策，大力支持“好房子”建設(shè)。

　　高國力提出以新質(zhì)生產(chǎn)力視角來構(gòu)建面向未來的創(chuàng)新型城市。他指出，創(chuàng)新型城市是新質(zhì)生產(chǎn)力發(fā)展的主力軍和排頭兵。

　　為規(guī)范執(zhí)法行為、提升執(zhí)法效能，解決城市管理難題，河南省漯河市等地城管部門積極探索推廣“非接觸式”執(zhí)法模式，推進(jìn)城市精細(xì)化管理。

　　“小筑”跑兩會(huì) 對話代表——馮遠(yuǎn)：加快AI應(yīng)用 助力建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展

　　當(dāng)前，人工智能熱潮奔涌，帶來全新的機(jī)遇與挑戰(zhàn)。建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)行業(yè)作為傳統(tǒng)技術(shù)密集型領(lǐng)域，迎來歷史性轉(zhuǎn)型契機(jī)。我國“十四五”規(guī)劃明白準(zhǔn)確地提出“推動(dòng)AI與實(shí)體經(jīng)濟(jì)深層次地融合”，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《“十四五”建筑業(yè)發(fā)展規(guī)劃》亦強(qiáng)調(diào)智能建造的重要性。

　　把老百姓身邊的大事小情解決好——引領(lǐng)推動(dòng)在中國式現(xiàn)代化中不斷增進(jìn)民生福祉