2022年9月，上海第三批次土拍中，普陀桃浦成功出讓了4宗宅地。其中中環(huán)投資以總價(jià)約305000萬元，競得普陀區(qū)桃浦科技智慧城（W06-1401單元）027-01、039-01地塊，地塊出讓面積31385.2㎡，容積率2.5，溢價(jià)率0%，成交樓板價(jià)38872元/㎡，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)83000/㎡。

　　四至范圍：項(xiàng)目地塊東至祁連山路，西至規(guī)劃綠松路，南至常和路，北至古浪路。

　　上海中環(huán)投資開發(fā)(集團(tuán))有限公司,是普陀區(qū)全資區(qū)屬國有企業(yè),具備國家一級(jí)開發(fā)資質(zhì),下屬子公司29家,是以房地產(chǎn)開發(fā)為主,集商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營,物業(yè)管理,會(huì)展?fàn)I銷和酒店康養(yǎng)等為一體的多元化集團(tuán)公司。

　　中環(huán)集團(tuán)于發(fā)展過程中,致力土地開發(fā)、房地產(chǎn)管理、多元經(jīng)營三大業(yè)務(wù)板塊，以國匠多元能力,賦能城市美好生活。

　　“超低能耗建筑”大多數(shù)人應(yīng)該都聽說過，有專業(yè)技術(shù)人員經(jīng)過測算，聯(lián)動(dòng)價(jià)超過6萬/平方米的項(xiàng)目，做超低能耗才劃得來，低于這樣的價(jià)格，成本抵不過3%容積率獎(jiǎng)勵(lì)。

　　比如在外墻上，當(dāng)采用外墻夾心保溫或者硅墨烯保溫，鋁板或石材幕墻飾面時(shí)，需提前配合方案設(shè)計(jì)，在一開始就要把埋件的位置設(shè)計(jì)準(zhǔn)確。

　　在交房前竣工驗(yàn)收也很嚴(yán)格，一定要通過建筑氣密性檢測、圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工缺陷檢驗(yàn)測試、傳熱系數(shù)檢測、新風(fēng)熱回收裝置效率性能檢驗(yàn)測試等層層把關(guān)。

　　第二，“首批”也代表著未來人居趨勢(shì)，而中環(huán)集團(tuán)作為普陀本地國企，響應(yīng)號(hào)召，率先在全市落地近零能耗建筑。

　　從上世紀(jì)的“藥水弄”棚戶區(qū)、太浜巷改建，中山北路商業(yè)街拓寬到跨世紀(jì)打造上海市四大示范居住區(qū)之一的人居范本——萬里城；再到對(duì)紅旗村“城中村”改造及上海西站G1項(xiàng)目商務(wù)載體的建設(shè)。

　　中環(huán)集團(tuán)在普陀每一個(gè)城市更新的重要節(jié)點(diǎn)上，都獻(xiàn)了巨大的力量，與城區(qū)共建、共榮、共興。

　　日前，中環(huán)集團(tuán)又在桃浦智創(chuàng)城拿下一塊地，這家企業(yè)深耕桃浦的決心和擔(dān)當(dāng)可見一斑，當(dāng)然我更相信它強(qiáng)大的板塊塑造力將帶領(lǐng)桃浦收獲價(jià)值躍遷。

　　項(xiàng)目打造組合式外墻保溫，相當(dāng)于為建筑穿上了1層棉毛衫、2層羊毛衫以及馬甲與羽絨服。

　　并通過斷熱橋設(shè)計(jì)，隔絕室內(nèi)熱量向外流失；同時(shí)強(qiáng)化屋頂保溫，避免頂層夏曬冬冷和漏水。

　　相較一般建筑單薄的保溫墻面，項(xiàng)目多層保溫墻面能強(qiáng)效隔絕室內(nèi)熱量向外流失，室內(nèi)四季如春。

　　項(xiàng)目對(duì)外窗與墻體連接部位、管道穿墻及出屋面部位、預(yù)制墻板拼接等部位進(jìn)行特殊的精細(xì)化施工處理，強(qiáng)化建筑整體氣密性。

　　據(jù)悉，入戶門氣密性達(dá)7級(jí)，德國諾托品牌三玻兩腔雙LOW-E系統(tǒng)外窗氣密性最高達(dá)8級(jí)，一方面切斷室內(nèi)外冷熱空氣對(duì)流。

　　另一方面，可以很好隔絕外部濕氣，并配合熱斷橋設(shè)計(jì)防止結(jié)露發(fā)霉，保持室內(nèi)環(huán)境的舒爽與潔凈。

　　項(xiàng)目采用霍尼韋爾全熱回收新風(fēng)系統(tǒng)，具有除霾與空氣凈化功能，并通過熱交換模式改善新風(fēng)帶來的溫度差異，強(qiáng)力替換室內(nèi)污濁空氣，使室內(nèi)環(huán)境保持健康清新。

　　項(xiàng)目采用日立“天氟地水”多聯(lián)式空調(diào)兩聯(lián)供系統(tǒng)，空調(diào)主機(jī)夏季制冷，冬季提供地暖熱水，相比于傳統(tǒng)的鍋爐供應(yīng)地暖熱水，項(xiàng)目以微小功耗，將室內(nèi)溫度維持在人體更佳舒適溫度。

　　并采用一級(jí)能效空氣源熱泵（靜態(tài)加熱式），相比傳統(tǒng)的地源熱泵更環(huán)保、更節(jié)能，大幅度降低生活熱水的燃?xì)赓M(fèi)用。

　　社區(qū)還有節(jié)能照明系統(tǒng)（采用高光效的節(jié)能 LED 燈具）、節(jié)能電梯（使用總能量需求等級(jí)滿足A級(jí)能效要求的變頻調(diào)速驅(qū)動(dòng)電梯）等，能耗均比普通建筑大幅度節(jié)能。

　　可以說，這個(gè)近零能耗標(biāo)準(zhǔn)就像中環(huán)桃源里售樓處電話?：?的 “護(hù)城河”，別人打不破、進(jìn)不來，價(jià)值將一直屹立同級(jí)尖端。

　　中環(huán)桃源里售樓處電話?：?項(xiàng)目二期加推建面約83-178㎡2-4房。其中1100萬級(jí)建面約126㎡大三房，放眼市場彌足珍貴。

　　一方面，小編查看今年1-4月中環(huán)內(nèi)新房成交數(shù)據(jù)，120㎡+供應(yīng)非常少，即使有總價(jià)也要接近1500萬級(jí)。

　　廚房含“金”量超高，鉑浪高一體大單槽+抽拉式龍頭，質(zhì)感出眾，做到無死角清潔。

　　灶具、吸油煙機(jī)、洗碗機(jī)均采用博世品牌，不管碗筷碟子還是炒鍋燉鍋，統(tǒng)統(tǒng)可以放進(jìn)去洗。

　　在使用頻次頗高的衛(wèi)浴部件也用了高級(jí)配置，馬桶臺(tái)盆都是唯寶的，主衛(wèi)用的還是唯寶壁掛式馬桶，龍頭花灑是科魯?shù)系摹?/P>

　　項(xiàng)目入戶門采用高端品牌金凱德的鋼木復(fù)合門，搭配金屬不銹鋼包邊，建面約106㎡門面面寬為1米，寬于一般入戶門的90cm門框，并配備博世4合1智能密碼鎖，高端大氣的同時(shí)方便大家具進(jìn)出。

　　項(xiàng)目層高達(dá)約3.1米，比一般樓盤高20-30公分，這層高是今后加不上去的。

　　層高高不僅讓空間更豪邁，更增加了立體空間。如建面約126㎡的戶型等于多了25m3-37m3的空間，提高居住舒適度的同時(shí)增加了收納。

　　該部位絕大多數(shù)樓盤都貼“非交付標(biāo)準(zhǔn)”，而中環(huán)桃源里售樓處電線㎡電視機(jī)的背景墻硬包交付、建面約166㎡電視機(jī)的背景墻甚至巖板+局部木飾面交付。

　　另外，在智能系統(tǒng)上，項(xiàng)目室內(nèi)霍尼韋爾智能控制面板將會(huì)和電梯聯(lián)動(dòng)，讓業(yè)主在室內(nèi)出門前就能完成電梯呼叫，未來還可以連接手機(jī)APP。

　　遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去就像懸浮在天空的都市云盒，刷新區(qū)域天際線的同時(shí)，也將煥新大家對(duì)桃浦的第一眼印象。

　　項(xiàng)目打造六大林系主題生活花園，包含中央陽光草坪與會(huì)客廊架、兒童主題活動(dòng)區(qū)以及四大全齡架空層等，一方面景觀豐富，另一方面觸發(fā)業(yè)主更多的停留和遇見的可能性，讓社交在自然而然中發(fā)生。

　　此外，項(xiàng)目帶來五進(jìn)式品質(zhì)歸家禮序，通過新桃源會(huì)客廳社區(qū)廣場與獨(dú)立社區(qū)會(huì)客大堂、林蔭歸家步道、中央景觀聚場、品質(zhì)入戶單元昭示性景墻＋專屬入戶鋪裝、首層裝修大堂五大節(jié)點(diǎn)，賦予歸家路途更多逸趣。

　　2023年，中環(huán)集團(tuán)跟隨上海中心城區(qū)轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略重返普陀，于“上海市轉(zhuǎn)型發(fā)展的示范區(qū)、上?？茖W(xué)技術(shù)創(chuàng)新中心的重要承載區(qū)”普陀桃浦板塊筑造中環(huán)·桃源里售樓處電話?：?項(xiàng)目，以國企責(zé)任擔(dān)當(dāng)打造近零能耗標(biāo)準(zhǔn)“15＋2低碳生活·未來社區(qū)”、六大林系主題生活花園、超萬方商業(yè)綜合體等生活場景，為普陀革新未來人居趨勢(shì)。

　　利用建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)性能提升及采用超高效率的空調(diào)、新風(fēng)、生活熱水、照明系統(tǒng),做到社區(qū)的全面低碳節(jié)能,大大降低能耗成本同時(shí),提升居住的舒適度與品質(zhì)感。其中三玻兩腔雙LOW-E玻璃、空氣源熱泵皆為超越區(qū)域市場標(biāo)準(zhǔn)的呈現(xiàn)。

　　以極簡線條勾勒建筑都市云盒造型和圓角建筑語言表達(dá)，結(jié)合三玻兩腔雙LOW-E的系統(tǒng)化外窗與精致的金、銀、灰鋁板細(xì)節(jié)，構(gòu)建高級(jí)灰底色下的深淺冷暖材質(zhì)對(duì)比，賦予建筑新時(shí)代科技美學(xué)。

　　項(xiàng)目打造“林蔭集市”超萬方商業(yè)綜合體、“森林聚場”中央陽光草坪＋會(huì)客廊架、“熊熊樂園”兒童主題活動(dòng)區(qū)、“輕氧營地”林下會(huì)客花園、“仰生森林”長輩運(yùn)動(dòng)空間＋寵物樂園以及“多肉花園”四大全齡架空層，為當(dāng)代理想生活的多元美好賦予空間舞臺(tái)。

　　通過新桃源會(huì)客廳社區(qū)廣場與獨(dú)立社區(qū)會(huì)客大堂、林蔭歸家步道、中央景觀聚場、品質(zhì)入戶單元昭示性景墻＋專屬入戶鋪裝、首層精裝大堂五大節(jié)點(diǎn)，賦予歸家路途更多逸趣與美好。

　　社區(qū)微環(huán)境模塊配套戶外洗手池、寵物糞便收集箱、除塵霧森系統(tǒng)，構(gòu)建整潔舒適的社區(qū)環(huán)境；療愈植物系統(tǒng)種植康體保健類、驅(qū)蚊除蟲類、殺菌抑菌類、調(diào)節(jié)神經(jīng)類四大類植物，守護(hù)居者健康；林系植物空間系統(tǒng)根據(jù)不同年齡段活動(dòng)場景，打造富有自然呼吸感的景觀節(jié)點(diǎn)。

　　桃浦智創(chuàng)城，普陀十四五“一帶一心一 城”規(guī)劃重點(diǎn)區(qū)域，依托上海中環(huán)線，定位打造上海西北中心城區(qū)具有引領(lǐng)性的現(xiàn)代化城區(qū)，建設(shè)成為：“上海市轉(zhuǎn)型發(fā)展的示范區(qū)、西北中心城區(qū)的新地標(biāo)、產(chǎn)城融合發(fā)展的新亮點(diǎn)、上?？茖W(xué)技術(shù)創(chuàng)新中心的重要承載區(qū)”。

　　桃浦智創(chuàng)城整體規(guī)劃面積約 7.9 平方公里，規(guī)劃約117 萬方高端住宅，約 207 萬方商務(wù)辦公、 約 76 萬方科研用地，約 100 萬方中央綠地，城市發(fā)展勢(shì)能，磅礴可見。

　　約100萬方規(guī)模中央綠地，作為智創(chuàng)城區(qū)域轉(zhuǎn)變發(fā)展方式與經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的重要載體，參閱紐約中央公園為規(guī)劃藍(lán)本，由享譽(yù)國際的設(shè)計(jì)事務(wù)所 美國JCFO操刀規(guī)劃。一期約50萬方已建成開放，都會(huì)綠芯式鮮氧生活此刻即享。

　　交通方面：項(xiàng)目直線號(hào)線號(hào)線在桃浦智創(chuàng)城范圍內(nèi)沿祁連山路設(shè)立站點(diǎn)，積極地推進(jìn)軌道交通20號(hào)線西延伸研究工作。

　　軌道交通20號(hào)線延伸，目前正開展實(shí)施方案研究工作；軌交26號(hào)線為規(guī)劃線路，在智創(chuàng)城范圍內(nèi)沿祁連山路設(shè)2處站點(diǎn)。

　　商業(yè)方面：周邊1公里范圍內(nèi)有，世紀(jì)華聯(lián)超市(武威路店)，每日優(yōu)鮮(祁連山店)、紅花雨世紀(jì)聯(lián)華、鮮德寶生活超市(古浪路店)、尚繽生鮮超市等生活超市。

　　教育方面：項(xiàng)目2公里內(nèi)上海兒童基金會(huì)幼兒園、上海安生學(xué)校（原托馬斯國際學(xué)校）、上海外國語大學(xué)附屬普陀學(xué)校。另智創(chuàng)城規(guī)劃預(yù)留教育用地，快速推進(jìn)高品質(zhì)幼兒園和九年一貫制學(xué)校落地。

　　醫(yī)療方面：上海交通大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬仁濟(jì)醫(yī)院寶山分院、上海市同濟(jì)醫(yī)院、上海市普陀區(qū)中心醫(yī)院等。 還將建造大型醫(yī)療中心，該項(xiàng)目為普陀區(qū)衛(wèi)生健康“十四五”規(guī)劃重點(diǎn)項(xiàng)目之一，計(jì)劃于2024年年底動(dòng)工?？偨ㄖ娣e達(dá)20余萬平方米，擬建床位1000張，將成為集醫(yī)療、教學(xué)、科研、預(yù)防于一體的大型綜合性醫(yī)院。

　　體育健身：國金體育中心將于今年上半年開放，規(guī)劃設(shè)計(jì)數(shù)十個(gè)主題運(yùn)動(dòng)場所，如滑冰場、游泳館、籃球館、擊劍館、滑板公園、平衡車、舞蹈室、健身房、壁球室、跆拳道、兒童游樂場、花藝培訓(xùn)館、體適能綜合館、運(yùn)動(dòng)品牌展示區(qū)等。

　　中環(huán)·桃源里售樓處電話?中環(huán)·桃源里營銷中心電話中環(huán)·桃源里售樓處地址樓盤項(xiàng)目全面介紹，本電話為開發(fā)商提供線上預(yù)約售樓電話，樓盤項(xiàng)目全面介紹（包含樓盤簡介，均價(jià)，房價(jià)，現(xiàn)房，期房，別墅，疊墅，大平層，價(jià)格，樓盤地址，戶型圖，交通規(guī)劃，備案價(jià)，備案名，項(xiàng)目配套，樣板間，開盤時(shí)間，認(rèn)籌時(shí)間，樓盤詳情，售樓處電話，一手消息，最新詳情，周邊配套，一房一價(jià)，最新進(jìn)展等詳情咨詢）樓盤詳情丨價(jià)格丨更多優(yōu)惠丨機(jī)不可失丨歡迎致電丨誠邀品鑒！售樓處位置丨特價(jià)房丨工抵房丨剩余房源丨戶型圖丨一手消息丨免責(zé)聲明：將文章的主要內(nèi)容綜合來自互聯(lián)網(wǎng)、只作分享，版權(quán)屬于原本的作者所有！！如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系我們，我們第一時(shí)間處理如有問題歡迎來電咨詢，專業(yè)一對(duì)一熱情服務(wù)，讓您用專業(yè)眼光去買房。如果您想知道更多樓盤詳情，歡迎提前預(yù)約撥打中環(huán)·桃源里售樓處電話?

　　是指房屋經(jīng)濟(jì)形態(tài)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，在不同的所有者和使用者之間能夠直接進(jìn)行出租出售或作其它用途的房屋。

　　是指土地財(cái)產(chǎn)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，地產(chǎn)包含地面及其上下空間，地產(chǎn)與土地的根本區(qū)別也就是有無權(quán)屬關(guān)系。

　　是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。是指土地及附著在土地上的人工構(gòu)筑物和建筑物及其附帶的各種權(quán)利（所有權(quán)、管理權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)等）。

　　是以土地和建筑物為經(jīng)營為對(duì)象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。

　　是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求做基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的活動(dòng)。

　　現(xiàn)行全部土地實(shí)行的是社會(huì)主義土地公有制，分為全民所有制（即國家所有）和勞動(dòng)群眾集體制（即集體所有）兩種形式。其中，城市市區(qū)的土地全部屬于國家所有；農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有；礦物、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國家所有，由法律規(guī)定屬于集體所有，森林、山嶺、草原、荒地、灘涂除外。但地上建筑物既可以為國家所有，也可以為集體、單位和個(gè)人所有。因此，同一宗房地產(chǎn)，其土地與地上建筑物的所有權(quán)往往是不一致的。

　　凡與省市規(guī)劃國土簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》的用地，其土地使用年數(shù)的限制按國家規(guī)定執(zhí)行。即：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加氣站用地為二十年。

　　房屋一經(jīng)購買并取得產(chǎn)權(quán)后，即作為業(yè)主個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，并無居住年限的限制，擔(dān)對(duì)該房屋所占用范圍內(nèi)的土地來說，因?yàn)橥恋爻龑儆诩w所有的外，均屬于國家所有。業(yè)主所取得的為該土地的一定年限的使用權(quán)。住宅用地的土地使用時(shí)間為50—70年，自開發(fā)商取得該土地使用證書之日起計(jì)算。在該土地使用年數(shù)的限制屆滿后，土地將由國家收回。業(yè)主可以在繼續(xù)繳納土地出讓金或使用費(fèi)的前提下，接著使用該土地。

　　是指以一方提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)形式。

　　土地所有權(quán)是指國家或集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)國家土地和集體土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)能。

　　指國家以協(xié)議、招標(biāo)、拍賣的方式將土地所有權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

　　是指土地使用者通過出售、交換、贈(zèng)與和繼承的方式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。

　　是指政府無償將土地?fù)馨l(fā)給使用者使用，一般沒有有效期的限制。以無償劃撥取得的土地使用權(quán)，其出讓須經(jīng)政府及土地管理部門同意，交補(bǔ)交出讓金后才可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。

　　我們通常所指的地籍、產(chǎn)籍、房地產(chǎn)籍是同一概念。它是指土地的自然狀況、社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況和法律狀況的調(diào)查與登記，包括了土地產(chǎn)權(quán)的登記和土地分類面積等內(nèi)容。具體來講，是對(duì)在房地產(chǎn)調(diào)查登記過程產(chǎn)生的各種圖表、證件等登記資料，經(jīng)過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊(cè)等資料的總稱。

　　是土地使用合同書附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權(quán)屬界限、界址點(diǎn)位置、宗地內(nèi)建筑位置與性質(zhì)、與相鄰宗地的關(guān)系等。

　　即房地產(chǎn)后面的附圖，是房地產(chǎn)證的重要組成部分，主要反映權(quán)利人擁有的房地產(chǎn)情況及房地產(chǎn)所在宗地情況。

　　一詞最早源自香港是指未完工的物業(yè)（即在建物業(yè)），另一說法即指未正式交付之前的商品房。

　　是指消費(fèi)的人在購買時(shí)不具備即買即可入住的商品房，即房地產(chǎn)開發(fā)商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售商品房稱為期房。消費(fèi)的人在購買期房時(shí)應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。

　　是指消費(fèi)的人在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品詳盡買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。

　　房地產(chǎn)商交付屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房叫毛坯房。

　　通常是指再次進(jìn)行買賣交易的住房。個(gè)人購買的新竣工的商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房及單位自建住房，辦完產(chǎn)權(quán)證后，再次上市買賣，這些都稱為二手房。

　　根據(jù)北京市人民政府辦公廳京政發(fā)【1998】第54號(hào)文件，經(jīng)濟(jì)適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要體現(xiàn)適用、經(jīng)濟(jì)、美觀、安全、衛(wèi)生、便利的原則；布局要符合城市規(guī)劃的要求；使用功能要滿足居民基本生活的需要；建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)北京市“九五”住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合市場需求確定。

　　在房改政策出臺(tái)后，國家機(jī)關(guān)、企業(yè)和事業(yè)單位的職工需要按規(guī)定將目前居住的房子購買下來，我們把為類公房稱之為房改房。

　　安居房包括按規(guī)定出售出租給國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)單位職工的準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房和社會(huì)微利房。

　　有些單位建立了個(gè)人住房基金。職工個(gè)人住房基金是由個(gè)人的勞動(dòng)收入積累而成的基金，其中一部分是根據(jù)政策規(guī)定從收入中提取得到（主要指公積金）；另一部分則是自愿儲(chǔ)蓄部分則采取存款自愿，取款自由的管理辦法。

　　住房補(bǔ)貼是國家為職工解決住房問題而給予的補(bǔ)貼資助，即將單位原有用于建房、購房的資金轉(zhuǎn)化為住房補(bǔ)貼，分次（如按月）或一次性地發(fā)給職工，再由職工到住房市場上通過購買或租賃等方式解決自己的住房問題。住房補(bǔ)貼發(fā)放的原則是：堅(jiān)持效率優(yōu)先，兼顧公平的原則，由各地政府根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房平均價(jià)格、平均薪資，以及職工應(yīng)享有的住房面積等因素具體確定。

　　房屋折舊是逐步回收房屋投資的形式，即房屋的折舊費(fèi)。折舊費(fèi)是指住宅建造價(jià)值的平均損耗。房屋在長期的使用中，雖然保留原有的實(shí)物形態(tài)，但由于自然損耗和人為的損耗，客觀存在的價(jià)值也會(huì)慢慢地減少。這部分因損耗而減少的價(jià)值，以貨幣形態(tài)來表現(xiàn)，就是折舊費(fèi)。確定折舊費(fèi)的依據(jù)是建筑造價(jià)殘值、清理費(fèi)用和折舊年限。

　　是指對(duì)房屋全面支配的權(quán)利。房屋的所有權(quán)分為占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項(xiàng)權(quán)能，這也是房屋所有權(quán)的四項(xiàng)基本內(nèi)容。

　　通常由所有權(quán)人來行使，但有時(shí)也由別人來行使，這就是使用權(quán)與所有權(quán)分離的情況。

　　是對(duì)房屋的實(shí)際利用權(quán)利。通過一定法律契約，非房屋所有權(quán)人也可獲得房屋的使用權(quán)。

　　是所有權(quán)中一項(xiàng)最基本的權(quán)能。房屋的處分權(quán)由房主行使。有時(shí)房屋處分權(quán)也受到一定的限制。

　　是指按市場價(jià)和成本價(jià)購買的房屋，購房者擁有全部產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房亦屬于全部產(chǎn)權(quán)。

　　是指職工按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住宅。在國家規(guī)定的住房面積之內(nèi)，職工按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房后只擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售時(shí)原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)，售房的收入在扣除有關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人和單位所占的產(chǎn)權(quán)比例分配。

　　是房屋所有人或使用人之間，在相互自愿的基礎(chǔ)上，采用等價(jià)不等價(jià)加補(bǔ)償?shù)姆绞较嗷ソ粨Q住房的行為。大體上分為所有權(quán)互換和使用權(quán)互換兩種形式。

　　是指建筑物中除房屋以外的東西，人們一般直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng)，如煙囪、水井、道路、橋梁等。

　　是包括住宅總用地，公共建筑設(shè)施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。

　　指小區(qū)內(nèi)主次干道、支道、人行道、綠化帶中間寬度大于1.5米的步行道及停車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。

　　指小區(qū)內(nèi)集中綠化帶、小公園、住宅間集中種植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活動(dòng)場所等為小區(qū)所有居住人員共同使用權(quán)的綠化面積的總和。

　　亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。

　　是指住宅樓內(nèi)為住戶方便出入，正常交往保障生自學(xué)成才而設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間等所占面積總和，并按棟或單元戶數(shù)按比率分?jǐn)偂?/P>

　　房屋按套（單元）計(jì)算的建筑面積為套（單元）門內(nèi)范圍的建筑面積，包括套（單元）內(nèi)的使用面積、墻體面積及陽臺(tái)面積。

　　是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其它承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分割以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

　　各產(chǎn)權(quán)主體共同占有或共同使用權(quán)的建筑面積，指各套（單元）以外為各戶共同使用，不可分割的建筑面積。

　　如有面積分割的文件或協(xié)議，應(yīng)按其文件或協(xié)議分?jǐn)傆?jì)算；如無分割文件或協(xié)議，按規(guī)定的公用面積分?jǐn)傇瓌t進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算。

　　應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括套（單元）門以外的室內(nèi)外樓梯、內(nèi)外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設(shè)備層、設(shè)備用房、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、技術(shù)層、空調(diào)機(jī)房、消防控制室、為整棟樓層服務(wù)的值班衛(wèi)室、建筑物內(nèi)的垃圾以及突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等。

　　不能分?jǐn)偟墓妹娣e為底層架空層中作為公共使用的機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作為公共開放使用的建筑面積、消防避難層；為多棟建筑物使用的配電房；公民防護(hù)地下室以及地面車庫、地下設(shè)備用房等。

　　套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積均按陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。

　　指套內(nèi)住戶獨(dú)自使用的面積，一般來說包括臥室、廚房、衛(wèi)生間、過廳、起居室、內(nèi)走道、陽臺(tái)、壁柜等凈面積的總和。

　　是小區(qū)共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施及在公共性服務(wù)中所發(fā)生的水、電、煤等能源消耗，被稱為公共能耗，由此所產(chǎn)生的費(fèi)用為公共能耗費(fèi)。

　　俗稱“賣樓花”，即在房地產(chǎn)尚未建成以前，房地產(chǎn)的經(jīng)銷商在取得受買人少數(shù)的定金后，將期房出售給受買人。

　　是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價(jià)款的行為。

　　是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)境外出售的住宅、商業(yè)用房及其它建筑物。

　　是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府主管部門審批，建成后用于在國內(nèi)范圍（目前不包括香港特別行政區(qū)、澳門和臺(tái)灣）出售的住宅、商業(yè)用房及其它建筑物。

　　是指這一項(xiàng)目的具體建筑構(gòu)成，譬如一個(gè)項(xiàng)目一共由幾棟樓宇組成，每棟樓宇的使用性質(zhì)是什么，單棟樓宇的地上有幾層，地下有幾層，每一層的具體用途是什么。

　　是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式；通常每層樓面只有一個(gè)樓梯，住戶由樓梯平臺(tái)立即進(jìn)入分戶門，一般多層住宅每個(gè)樓梯能安排24到28戶。所以每個(gè)樓梯的控制面積又稱為一個(gè)居住單元。

　　是指一套住宅由多少臥廳、廚、衛(wèi)組成。俗稱：一室一廳、二室一廳、四室二廳二衛(wèi)等。

　　是二房二廳、三房二廳等各種格局的單元在某一樓盤的單元總數(shù)中各自所占的比例的多少。

　　是指房屋的最上一層，四面外墻的高度一般不低于下式樓層外墻的高度，以內(nèi)部房間利用部分屋架空間構(gòu)成的非正式層。

　　是指按一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)造的居住用住宅，高級(jí)公寓、別墅、度假村等不屬于普通住宅的范疇。

　　是SOHO（居家辦公）住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，是居住者在居住同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅形式。

　　是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供住宿休養(yǎng)用的花園住宅。其中三戶或三戶以上連體的別墅為連棟別墅，二戶連體的別墅為雙拼別墅，單樓獨(dú)棟的則為獨(dú)棟別墅。

　　正確的譯法應(yīng)該為城區(qū)住宅，是從歐洲舶來的，其原始意義是指在城區(qū)房屋。目前是指建于城郊，高綠化率，住宅功能齊全的景觀型聯(lián)排別墅。

　　是指由上、下兩層樓盤面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其它輔助用房，并采用戶內(nèi)獨(dú)用的小樓梯連接的房屋通風(fēng)、采光較好，布局緊湊，功能分明，只是戶內(nèi)樓梯占去一定使用面積，上下兩層只有一個(gè)出口，發(fā)生火災(zāi)時(shí)，人員不易疏散。

　　是由香港建筑師創(chuàng)造設(shè)計(jì)的一種經(jīng)濟(jì)型房屋，是在層高的一層樓中增建一個(gè)夾層，從而形成上下兩層的樓盤房。實(shí)際層高要大大低于躍層式住宅。復(fù)式住宅下層供起居、餐飲、洗浴用，上層供休息、儲(chǔ)藏用，戶內(nèi)設(shè)多處入墻式壁柜和樓梯。

　　直譯為“步行街購物廣場”，是目前國際上最流行、經(jīng)營效果最佳的零售百貨模式，它具有四大特征：開放性的公共休閑廣場、強(qiáng)烈吸引人氣；開放性的對(duì)外交通設(shè)計(jì)，廣納周邊人氣，相對(duì)閉合的內(nèi)部通道回路，充分的利用有效人流，購物與休閑良性互動(dòng)，形成驚人的商業(yè)效應(yīng)。

　　是指商品房的銷售價(jià)格相加以后的和除以單位建筑面積的和，即得出每平方米的價(jià)格。

　　經(jīng)過核算而確定的每平方米基本價(jià)格，商品房的銷售價(jià)一般以基數(shù)增減樓層和朝向差價(jià)后得出。

　　只是預(yù)付款的一部分，起不到擔(dān)保債權(quán)的作用，在開發(fā)商違約不簽訂合同的情況下，沒辦法得到雙倍的返還。

　　只是預(yù)付款的一部分，起不到擔(dān)保債權(quán)的作用，在開發(fā)商違約不簽訂合同的情況下，沒辦法得到雙倍的返還。

　　《商品房預(yù)售許可證》是市、縣、人民政府房地產(chǎn)管理部門向房地產(chǎn)開發(fā)公司頒發(fā)的一項(xiàng)證書，用以證明列入證書范圍內(nèi)的正在建設(shè)中的房屋已能預(yù)先出售給承購人。

　　契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房價(jià)的特殊的比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。（交易手續(xù)費(fèi)經(jīng)濟(jì)適用房減半）

　　公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。商品房的公共維修基金由購房人在購房時(shí)繳納，比例為購房款的2%。

　　印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。它是一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅，具有征收面廣、稅負(fù)輕、由納稅人自行購買并粘貼印花稅票完成納稅義務(wù)等特點(diǎn)。

　　未成年人可當(dāng)作權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》，但辦理時(shí)須提交其監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護(hù)人姓名。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處分該房地產(chǎn)時(shí)一定要符合有關(guān)法律規(guī)定。

　　審核后購銷合同一份、收件收據(jù)、產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)登記表、產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證審批表、房屋所有權(quán)情況調(diào)查表、測量后的正式圖紙。

　　指對(duì)未經(jīng)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書的土地使用權(quán)及建筑物、附著物的所有權(quán)進(jìn)行的登記。

　　即房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記，它是國家為健全法制，加強(qiáng)城鎮(zhèn)房地產(chǎn)管理，依法確認(rèn)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法定手續(xù)。城市房地產(chǎn)權(quán)屬都必須向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記。經(jīng)審查確認(rèn)產(chǎn)權(quán)后，由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)發(fā)給《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證》。產(chǎn)權(quán)登記是房地產(chǎn)管理的行政手段，只有通過產(chǎn)權(quán)登記，才能對(duì)各類房地產(chǎn)權(quán)屬實(shí)施有效的管理。

　　房地產(chǎn)登記是以一宗土地為單位做登記的。所謂一宗土地，是指以權(quán)屬界限組成的封閉地塊。一宗土地存在兩個(gè)或兩個(gè)以上權(quán)利人的，各權(quán)利人分別對(duì)該宗土地上的建筑物、附著物的所有權(quán)和擁有的土地使用權(quán)份額申請(qǐng)登記。

　　申請(qǐng)房地產(chǎn)登記，申請(qǐng)的人能委托他人代理。由代理人辦理申請(qǐng)登記的，應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交申請(qǐng)人的委托書。境外申請(qǐng)人的委托書應(yīng)按規(guī)定經(jīng)過公證或認(rèn)證。

　　確權(quán)就是房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利的確認(rèn)。即是按照法律、政策的規(guī)定，經(jīng)過房地產(chǎn)申報(bào)、權(quán)屬調(diào)查、地籍勘丈、審核批準(zhǔn)、登記注冊(cè)、發(fā)放權(quán)利證書等登記規(guī)定程序，確認(rèn)某一房地產(chǎn)權(quán)利歸屬的過程。

　　房屋期權(quán)轉(zhuǎn)讓是指購房者在與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂了預(yù)購商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于購房者一方原因，如對(duì)房屋需求的改變或是故意炒作，把原來因簽訂購房合同而獲得的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給他人。房屋期權(quán)轉(zhuǎn)讓，有的地方將其稱為“樓花”轉(zhuǎn)讓或“炒樓花”。

　　是指合法擁有土地使用權(quán)及土地上建筑物、附著物所有權(quán)的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈(zèng)與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。

　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓人對(duì)同宗土地上的道路綠地、休閑憩地、空間余地、電梯、樓梯、連廊、天臺(tái)或者其他公用設(shè)施所擁有的權(quán)益同時(shí)轉(zhuǎn)移。房地產(chǎn)首次轉(zhuǎn)讓合同對(duì)停車場、廣告權(quán)益沒有特別約定的，停車場、廣告權(quán)益隨房地產(chǎn)同時(shí)轉(zhuǎn)移；有特別約定的，經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)初始登記，由登記的權(quán)利人擁有。

　　指債務(wù)人或第三人（抵押人）以其合法擁有的房地產(chǎn)作為擔(dān)保物向債權(quán)人（或押權(quán)人）提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。房地產(chǎn)按揭是房地產(chǎn)抵押的一種形式。

　　根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定，已抵押的房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)由抵押人、轉(zhuǎn)讓人和受讓人三方簽訂有關(guān)的公證書，即簽訂將原抵押轉(zhuǎn)移給新的受讓方的協(xié)議；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。

　　以房地產(chǎn)作為抵押物向銀行貸款，一定要到房地產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)。根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定，抵押合同自登記之日起生效，所以，只有辦理了抵押登記，抵押合同才有法律效力。

　　貸款期限在1年內(nèi)（含1年）的，實(shí)行到期本息一次性清償?shù)倪€款方式。貸款期限在1年以上雙方一般約定按等額本息還款法歸還貸款，即借款人在借款期內(nèi)每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。

　　根據(jù)人民銀行的規(guī)定，貸款期間如遇國家調(diào)整利率，貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行合同利率，不分段計(jì)算；對(duì)一年期以上貸款，于下一年1月1日開始，按相應(yīng)期限檔次利率執(zhí)行新利率。

　　借款人在提前歸還貸款時(shí)，應(yīng)提前10個(gè)工作日向貸款人提出書面申請(qǐng)，經(jīng)貸款審核同意，貸款人可提前部分還本或提前清償全部貸款本息，提前清償?shù)牟糠衷谝院笃谙薏辉儆?jì)息，此前已計(jì)收貸款利息不作調(diào)整。

　　是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

　　按揭是英語“Mongase”（抵押）一詞的粵語音譯，因此，銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先行支付房款給發(fā)展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息。

　　即對(duì)現(xiàn)有的工行房貸客戶提供以原貸款抵押物為擔(dān)保的貸款，資金用途限于購買新的住房及家居消費(fèi)，也就是“原來按揭買下的房子，還款達(dá)到一定額度后，可以將其抵押出去，獲得新的貸款的一種業(yè)務(wù)形式”。

　　轉(zhuǎn)按揭就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

　　購房身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件及復(fù)印件（若客戶為未婚則提供戶口所在地街辦計(jì)生委出具的未婚證明原件）；購房人及其配偶所在工作單位出具工資收入證明（若干個(gè)體戶則提供營業(yè)執(zhí)照及稅票）；購房人已首付購房款收據(jù)原件及復(fù)印件；已與研發(fā)企業(yè)簽訂的購房合同；在開戶行開戶的活期存折；貸款申請(qǐng)書、個(gè)人住房借款合同、借款借據(jù)、委托銀行扣收購房還款協(xié)議書、住房抵押承諾書。